![Продава Парцел, град София, с. Чепинци • 200 000 EUR • ID 67277086 — holmes.bg - [2]](http://imotstatic1.focus.bg/imot/photosimotbg/1/992/big/1r173771297001992_l1.jpg "Продава Парцел, град София, с. Чепинци • 200 000 EUR • ID 67277086 — holmes.bg - [2] - holmes.bg")
7
Увеличи
Продава Парцел град София, с. ЧепинциID: 67277086
Виж на картата
200 000 EUR
Цената е без ДДС
Запиши имота в Бележника
- Квадратура
- 2482 m2
- Ток
- ДА
- Вода
- ДА
- Особености
- За жил.строителство, 67277086
Допълнителна информация:
Предлагаме на Вашето внимание парцел, намиращ се с. Чепинци! Имотът е с площ от 2482 кв. м и попада в зона Жм- параметри на застрояване: плътност 40%, кинт 1, 3, кк10м, озеленяване 40%. Имотът не е в регулация, но за него е входирано мотивирано предложение за регулация и се очаква скоро заповед за допускане на ПУП-па. След регулацията имотът ще бъде с площ от 2100кв. м и върху него ще може да бъде построена максимална надземна РЗП от 2730кв. м. Парцелът се намира в края на селото, като е на метри от всички комуникации и на 1 мин. от обръщалото на автобусен градски транспорт. Селото е с много добра инфраструктура, разполага с училище и детска градина. В селото има изградени много детски площадки и игрища. Има три броя автобусни линии на градски транспорт до селото. Намира се само на 5 км. от София! До самият парцел има общински имот с площ от 350 000 кв. м. , който има одобрен ПУП за да бъде изграден най-големия и уникален по рода си аквапарк в България.
Продаваният имот е подходящ за изграждането на няколко самостоятелни или редови къщи!Напълно равен и с премахната растителност. Собственост на юридическо лице!
Идентификатор: 80409. 5836. 36
Ще си позволим да направим една елементарна сметка на потенциалните печалби, които може да се реализират на този парцел! Предварително се извиняваме за неточности и разминавания с Вашите представи за цени и разходи!
Парцелът е достатъчно атрактивен и позволява реализирането на три модела на инвестиция!
МОДЕЛ 1.
ОБЕЗЩЕТЕНИЕ! Възможната постижима надземна РЗП за имота е 2730кв. м. Приемаме, че не се иска реализиране на максималните показатели, а спрямо района и нуждите се вземат занижени стойности. Ако приемем, че бъдат реализирани само 1600кв. м. надземна РЗП, която да включва построяването на комплекс от примерно от 8 къщи по 200кв. м. , то ние може да отдадем парцела на обезщетение на строителна фирма. Нормалният процент за района е 25%. Това означава, че ще получим обезщетение от 2 къщи в размер на 400кв. м. При средна цена от 1 500евро на квадратен метър бихме получили сума в размер на 600 000евро.
400кв. м. Х 1 500е/кв. м. = 600 000 евро.
В случая се получава печалба от 350 000 евро!
Такъв проект може да бъде реализиран в рамките на 3 календарни години: 1 година за завършване на градоустройствената процедура( в този период може да бъде намерен строител, както и да се проектират сградите) и 2 години за самото построяване на комплекса.
МОДЕЛ 2.
ПРЕПРОДАЖБА! Възможната постижима надземна РЗП за парцела е 2 730 кв. м. Цената на един имот се определя от тези стойности. При влизане в сила на ПУП за парцела( процедурата е стартирана ) може да бъде препродаден. Нормалната цена за района, при завършена процедура и готовност за проектиране е между 150 и 200 евро през РЗП. Да вземе минималната стойност от 150евро на квадратен метър през РЗП. Тогава получаваме сума в размер на 410 000 евро.
2 730кв. м Х 150е/кв. м = 410 000 евро
В случая се получава печалба от 160 000 евро!!!
Тази препродажба и реализиране на печалба може да бъде реализирана в срок от 1 година. Това е приблизителен срок за влизане в сила на ПУП за имота. Могат да се добавят и около 3 месеца за реализирането на самата препродажба на имота!
МОДЕЛ 3.
ПОСТРОЯВАНЕ! Възможната постижима надземна РЗП за имота е 2 730кв. м. Приемаме, че не се иска реализиране на максималните показатели, а спрямо района и нуждите се вземат занижени стойности от 1600кв. м. Цената за проектиране на един такъв комплекс би била около 20евро на кв. м. или 32 000евро. За самото изграждане на комплекса, спрямо място и нужди, ще заложим цена от 750евро на квадратен метър или обща сума в размер на 1 200 000 евро. Продажна цен на имота 250 000 евро. Обща сума като разходи в размер на 1200 000+32 000+250 000=1 482 000 евро. При средна продажна цена за района от 1 500евро на квадратен метър, може да очакваме сума в размер на 1 600 Х 1 500 = 2 400 000 евро.
Потенциалната печалба и то при тези писимистични стойности би била 918 000 евро.
2 400 000 1 482 000 = 918 000 евро.
За по-голяма точност на дадените стойности трябва да се вземат предвид и дължимите данъци при всеки един от моделите!!!
Страница на обявата:
Сподели обявата: